【博雅西园,北京博雅西园】

本文目录一览：

• 〖壹〗、博雅西园怎么样?好不好?值不值得买?
• 〖贰〗、北京楼市:清河、西北旺板块的次新房,哪些升值性好?
• 〖叁〗、北京楼市:慎重!复式顶层流动性较差
• 〖肆〗、北京楼市:纯投资,最近有什么机会吗?
• 〖伍〗、北京海淀新增2例确诊!朝阳新增1例阳性为德尔塔,详情公布→

博雅西园怎么样?好不好?值不值得买?

博雅西园：优点在于容积率低、绿化好、人文环境好、商业配套好，但离地铁较远。这可能对依赖地铁出行的家庭造成不便。郦城二区：同样具有容积率低、绿化好、人文环境好、商业配套好的优点，且离地铁近，但学区较差。若您对学区要求不高，此房源是一个不错的选择。

北京楼市:清河、西北旺板块的次新房,哪些升值性好?

〖壹〗、在清河、西北旺板块中，莱圳、橡林郡、中海枫涟山庄、百旺茉莉园等次新房小区升值性表现较好，此外马连洼的博雅西园也可关注。 以下为具体分析：莱圳：作为清河板块的次新房，莱圳小区凭借其优质的地理位置和小区环境，在市场上一直保持较高的关注度。其升值性表现良好，得益于清河板块的整体发展以及小区自身的品质优势。

〖贰〗、金隅美和园、怡美家园：位于西边，户型选择较多，保值性与升值性均表现稳健。依据：海淀区因强购买力与学籍价值，次新小户型长期升值性突出，可参考《北京各小区历史收益统计与分析》。

〖叁〗、海淀北部投资型小区推荐莱圳、当代城市家园、领秀新硅谷这些小区位于上地、西二旗、西北旺、西小口等板块，属于海淀北部次新房，符合“以次新为佳”的选筹逻辑。优势：海淀北部是产业聚集区（如中关村软件园、永丰基地），高收入人群密集，购房需求旺盛，次新房因稀缺性更易保值增值。

北京楼市:慎重!复式顶层流动性较差

北京楼市中，复式顶层因无电梯等因素流动性较差，未来5-7年加装电梯存在不确定性，短期价值提升预期不宜过高。具体分析如下：复式顶层流动性现状以望京花园、利泽一带2000年前后6层小楼的顶层复式为例，其流动性较差的原因主要在于无电梯配置。

市场接受度问题：在二手房市场中，顶层复式整体接受度相对较低。很多购房者考虑到上述问题，对顶层复式持谨慎态度，这导致其在市场上的流通性较差，转手难度较大。而且从房价涨幅来看，顶层复式通常涨幅相对较小，未来升值潜力有限。

底层/顶层户型：如火星园一楼一居室虽带学区，但底层存在采光、隐私、潮湿等硬伤，且总价近千万的学区一居非主流需求，流动性可能受限。朝向劣势：塔楼中全东、全西、西北、东北等朝向户型流通性较差。

北京楼市:纯投资,最近有什么机会吗?

〖壹〗、纯投资北京楼市，目前短期机会有限，但可关注疫情下着急出售的房源捡漏，长期可关注有产业支撑、品质次新、学区或交通便利等优势的板块和小区。 具体分析如下：短期投资机会：目前北京楼市若追求短期收益，机会相对有限。当前不少业主心态较高，市场需要一定时间调整。

〖贰〗、当前市场环境下，可随时启动看房计划。政策依赖性：北京楼市受政策影响显著，长期走势难以预测，需避免依赖“明年市场升温”等未经证实的预测，聚焦当下市场机会。推荐板块与小区产业中心及外溢区域次新房：望京板块：作为北京核心产业中心，近期出现较多捡漏机会，可重点关注区域内次新房小区。

〖叁〗、目前北京楼市存在一定捡漏机会，但需分情况讨论，短期纯投资机会有限，特殊情况及部分区域存在捡漏可能，部分需求导向下的购房也可能存在合适时机。 以下是详细分析：短期纯投资机会有限：对于纯投资且希望短期获益的情况，目前北京楼市机会较少。当前不少业主心态较高，市场尚未充分调整，需要时间磨合。

北京海淀新增2例确诊!朝阳新增1例阳性为德尔塔,详情公布→

月17日0时至1月18日15时，北京新增2例本土新冠肺炎确诊病例和1例核酸检测阳性者，其中2例确诊病例在海淀区，1例核酸检测阳性者在朝阳区，朝阳区病例感染德尔塔变异株。 具体情况如下：海淀区2例确诊病例情况病例1基本信息：现住海淀区上地街道农大南路博雅西园，为1月15日通报确诊病例的母亲，工作单位地址为海淀区上地信息路2号。

北京新增2例确诊病例为丰台区同一单位员工，西城区1例确诊病例活动轨迹公布，同时小学一二三年级暂停返校复课。 具体信息如下：丰台区新增2例确诊病例情况病例基本信息与关系：两例确诊病例为同一单位员工，均居住在丰台区。

月19日0时至18时，北京新增5例核酸检测阳性人员，具体情况如下：人员构成与居住分布5例阳性人员中，4人为同一单位冷库装卸工，1人为同住密接且共同从事冷库装卸工作。其中2人现住房山区长阳镇，3人现住丰台区万柳园社区。目前均已转至定点医院隔离治疗。

居住地与工作地：现住海淀区北太平庄街道志强北园14号楼，工作地点为朝阳区朝外大街乙12号3号楼。健康状况与检测：2月16日核酸检测阴性。2月17日至20日前往外省出差，期间参加某公司培训班并接触阳性病例。2月20日在外省核酸检测阴性，当日乘坐Z6次列车返京。2月21日出现嗓子疼及发热症状。